📊 Immobilienfinanzierung in Luxemburg: Was Sie 2025 beachten sollten und was 2026 erwartet wird?
Zum Jahresende 2025 ist es an der Zeit, Bilanz zu ziehen: Was hat sich auf dem luxemburgischen Immobilienmarkt verändert, und welche Entwicklungen sind für 2026 zu erwarten? Ob Ersterwerb, Investition oder Umschuldung – hier sind die wichtigsten Fakten und ein Ausblick für das kommende Jahr.
📉 1. Zinsen: Vom Höchststand zur Stabilisierung
- Nach einem Höchststand von über 4 % Ende 2023 haben sich die Zinssätze 2025 zwischen 3,40 % und 3,80 % eingependelt.
- Die lockere Geldpolitik der EZB und sinkende Inflation im Euroraum haben zur Entspannung beigetragen.
- Festzinshypotheken waren erneut die bevorzugte Wahl der Kreditnehmer.
⚡ 2. Energiepass: Ein zentrales Kriterium
- Seit 2024 prüfen Banken bei der Kreditvergabe systematisch die Energieklasse der Immobilie.
- Klassen A bis C ermöglichen bessere Konditionen oder grüne Darlehen.
- Klassen H und I erfordern oft einen Sanierungsplan als Teil des Finanzierungspakets.
🏡 3. Käufer sind besser vorbereitet
- Immer mehr Kunden starten ihre Immobiliensuche mit einem Finanzierungszertifikat.
- So können sie schnell reagieren und sicher verhandeln.
- Makler und Verkäufer bevorzugen seriöse, vorbereitete Käufer.
📅 4. Wichtige Meilensteine 2025
- Juni 2025: Auslaufen der meisten staatlichen Beihilfen (außer Bëllegen Akt)
- Herbst 2025: Stabilisierung der Zinssätze
- Jahresende: Zunahme der Finanzierungsanfragen aufgrund regulatorischer Änderungen
🔮 5. Was bringt 2026?
- Grüne Finanzierungen gewinnen an Bedeutung, vor allem bei Neubauten und renovierten Immobilien
- Digitalisierung der Prozesse beschleunigt die Kreditvergabe (E-Signatur, Online-Tools)
- Immobilienpreise bleiben volatil, abhängig von Angebot und Vertrauen
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