🚀 Wohnen in Luxemburg: der Plan „Booster fir de Wunnengsbau" – erklärt für Kreditnehmer

 

 

Am 16. Juli 2026 stellten Wohnungsbauminister Claude Meisch und Finanzminister Gilles Roth ein neues Maßnahmenpaket mit sieben Punkten vor: „Booster fir de Wunnengsbau" („Méi bauen. Méi erschwénglech. Méi Wunnengen." – Mehr bauen. Bezahlbarer. Mehr Wohnungen.). Ziel ist es, den Wohnungsbau wieder anzukurbeln, den Zugang zu Wohneigentum zu fördern und das Angebot an bezahlbarem Wohnraum auszubauen.

 

 

Bei MORTGAGE.LU begleiten wir jede Woche Erstkäufer, Familien und Investoren – Einwohner wie Grenzgänger. Diese Maßnahmen wirken sich direkt auf die tatsächlichen Kosten Ihres Projekts und Ihre Kreditkapazität aus. Hier unsere Analyse, Maßnahme für Maßnahme, mit dem, was das konkret für Ihre Finanzierung bedeutet.

 

 

💶 Der Kontext: stabile Zinsen in diesem Sommer, aber ein günstiges Zeitfenster

 

 

Bevor wir zu den Maßnahmen kommen, ein kurzer Blick auf den Markt Mitte 2026:

 

• 📊 Festzinsen um 3,80 % über 15 Jahre und 4 % bis 4,20 % über 30 Jahre
• 🔄 Ein leichter Anstieg seit Juni, im Sog der EZB
• ⏳ Sommerliche Stabilität, aber ein Risiko einer Erhöhung im Herbst (September)

 

👉 Unsere Einschätzung: Diese neuen Hilfen kommen genau dann, wenn die Kreditkosten hoch bleiben. Gut kombiniert können sie einen großen Teil dieses Zinseffekts ausgleichen. Entscheidend ist, die richtige Akte zum richtigen Zeitpunkt aufzubauen.

 

 

🏡 1. Bëllegen Akt auf 45.000 € erhöht: bis zu 640.000 € ohne Eintragungsgebühren

 

 

Das ist die greifbarste Maßnahme für Käufer, die ihren Hauptwohnsitz finanzieren.

 

• Die Steuergutschrift „Bëllegen Akt" steigt von 40.000 € auf 45.000 € pro Person
• Für ein Paar sind das 90.000 € kombinierte Steuergutschrift
• Das Ergebnis: der Kauf einer Immobilie im Wert von rund 640.000 € ohne Eintragungsgebühren (≈ 1,3 Millionen € zu zweit)
• Gilt für Erwerbe ab dem 16. Juli 2026

 

👉 Unser Rat: Diese Steuergutschrift senkt Ihre Notarkosten und damit das benötigte Eigenkapital. Weniger durch Gebühren gebundenes Kapital bedeutet eine bessere Kreditkapazität und einen solideren Finanzierungsplan gegenüber der Bank.

 

 

👨‍👩‍👧 2. Verstärkter Zinszuschuss: ein echter Schub für unter 35-Jährige

 

 

Dies ist wohl die Maßnahme mit der größten Wirkung auf die Monatsrate eines jungen Haushalts.

 

• Für Erstkäufer bis 35 Jahre steigt der für den Zinszuschuss berücksichtigte maximale Darlehensbetrag von 200.000 € auf 300.000 € (+100.000 €)
• Für alle Haushalte steigt die Obergrenze des bezuschussten Darlehens von 200.000 € auf 250.000 €
• Der Zuschlag pro unterhaltsberechtigtem Kind steigt von 20.000 € auf 30.000 €, bis zu einer Obergrenze von 370.000 €
• Diese Verbesserungen kommen sowohl neuen Antragstellern als auch bereits laufenden Akten zugute

 

Konkret (Beispiele der Regierung):

 

Profil	Monatlicher Gewinn
Junger Haushalt, 1 Kind, Nettoeinkommen 79.000 €	bis zu +133 €/Monat
Junger Haushalt, 4 Kinder, Nettoeinkommen 80.000 €	bis zu +398 €/Monat

 

👉 Unser Rat: Diese Hilfen sind mit dem Bankdarlehen kombinierbar. Wir berücksichtigen sie bereits in der ersten Simulation, um Ihre tatsächliche monatliche Nettobelastung zu berechnen – oft weit günstiger, als Käufer selbst annehmen.

 

 

🏗️ 3. Kauf vom Plan (VEFA): Eintragungsgebühren nur auf das Grundstück

 

 

Für alle, die einen Neubau vom Plan kaufen (Vente en l'État Futur d'Achèvement):

 

• Wenn der Bau zum Zeitpunkt des Erwerbs höchstens zu 80 % fertiggestellt ist, werden Eintragungs- und Umschreibungsgebühren nur auf den Wert des Grundstücks fällig
• Gilt für VEFA-Erwerbe, die ab dem 16. Juli 2026 für drei Jahre abgeschlossen werden

 

👉 Unser Rat: In Kombination mit dem Bëllegen Akt senkt diese Befreiung die Erwerbskosten von Neubauten deutlich. Ein weiterer Grund, Neubau und Bestand in Ihrem Finanzierungsplan in Ruhe zu vergleichen.

 

 

📈 4. Investoren: beschleunigte Abschreibung „drei mal 6"

 

 

Für die Vermietungsinvestition ein neues, attraktiveres Modell:

 

• Abschreibung von 6 % über 6 Jahre, wenn die Abschreibungsbasis 600.000 € pro Gebäude nicht übersteigt
• Oberhalb dieser Schwelle: 2 % auf die gesamte Basis, ohne zeitliche Begrenzung
• Erwerbe im Jahr 2026 können auf Antrag zwischen dem alten und dem neuen Modell wählen; ab dem 1. Januar 2027 gilt das neue Modell für Neuerwerbe

 

Hinzu kommt eine reduzierte Mehrwertsteuer von 8 % für die Schaffung von sozialem Mietwohnraum (unter Bedingungen zu Fläche, Preis, Rendite und Mietdauer).

 

👉 Unser Rat: Die Rendite einer Investition hängt ebenso von der Besteuerung wie vom Zinssatz ab. Wir strukturieren die Finanzierung unter Berücksichtigung beider Hebel.

 

 

💰 5. Housing Bond und das VEFA-Programm des Staates: das Angebot kommt wieder in Gang

 

 

Zwei Maßnahmen, die weiter oben ansetzen – beim Wohnungsangebot:

 

• 🏦 Housing Bond: eine Bürgeranleihe über 250 Millionen €, deren Zinsen von der 20-prozentigen Quellensteuer befreit sind; Start für Anfang 2027 geplant
• 🧱 VEFA-Programm des Staates: zusätzliche 300 Millionen € und eine neue Logik des Teilerwerbs, die Projekten hilft, die von den Banken geforderte Vorverkaufsschwelle zu erreichen und Baustellen zu starten

 

👉 Warum es Sie betrifft: Mehr gestartete Baustellen bedeuten morgen mehr verfügbare Wohnungen – und einen besser kontrollierten Preisdruck für künftige Käufer.

 

 

📌 Das Wichtigste in Kürze

 

• ✅ Bëllegen Akt bei 45.000 €: bis zu 640.000 € ohne Eintragungsgebühren (90.000 € für ein Paar)
• ✅ Verstärkter Zinszuschuss: bis zu mehrere Hundert Euro monatliche Hilfe, besonders für unter 35-Jährige
• ✅ VEFA: Eintragungsgebühren nur auf das Grundstück berechnet
• ✅ Investoren: 6 % Abschreibung über 6 Jahre + 8 % MwSt. auf sozialen Mietwohnraum
• ✅ Und das alles in einem Markt, in dem der Zinssatz der größte Kostenpunkt bleibt: Jede Hilfe zählt

 

 

🌟 Warum MORTGAGE.LU, um davon zu profitieren?

 

• 📈 Zugang zu allen Banken am Markt für den besten Zinssatz
• 🧮 Berechnung Ihrer Kreditkapazität unter Einbeziehung der neuen Hilfen
• 📄 Ein von Agenturen anerkanntes Finanzierungszertifikat, um Ihr Angebot abzusichern
• 🤝 Persönliche Begleitung bis zur Unterschrift

 

Die genauen Modalitäten einiger Maßnahmen werden mit dem Inkrafttreten der Gesetze bestätigt. Wir verfolgen diese Entwicklungen genau, um Ihre Finanzierungsstrategie anzupassen.

 

 

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