Si vous avez un projet immobilier au Luxembourg, il est temps d’agir. Les aides temporaires mises en place par l’État pour soutenir l’acquisition de logements vont prendre fin le 30 juin 2025. Faisons le point sur ce qui disparaît… et ce qui reste.
Fin des aides temporaires à l’achat d’un logement
Le gouvernement luxembourgeois a confirmé qu’aucune prolongation ne sera accordée aux mesures fiscales temporaires mises en place pour soutenir le marché immobilier en crise. En conséquence, plusieurs dispositifs fiscaux exceptionnels prendront fin le 30 juin, notamment :
- La réduction temporaire des droits d’enregistrement à 3,5 % au lieu de 7 %
- L’amortissement accéléré à 6 % pour les investisseurs dans le résidentiel locatif
- La réduction de l’imposition sur la plus-value immobilière au quart du taux global
- Les allègements fiscaux spécifiques accordés aux promoteurs et constructeurs pour dynamiser l’offre de logements neufs
➡️ Toutes ces mesures expireront définitivement le 30 juin 2025, sauf retour improbable du gouvernement sur sa décision.
Le crédit d’impôt Bëllegen Akt reste en vigueur
Bonne nouvelle : le crédit d’impôt sur les droits d’enregistrement, appelé Bëllegen Akt, reste pleinement en vigueur. Il est indépendant des mesures temporaires supprimées.
Ce dispositif permet à toute personne physique achetant un bien destiné à sa résidence principale de :
- Bénéficier d’un crédit d’impôt allant jusqu’à 40.000 € par personne
- Réduire, voire supprimer complètement, les droits d’enregistrement à l’achat
Concrètement, un couple primo-accédant peut acheter un bien immobilier jusqu’à 1.142.000 € sans payer de droits d’enregistrement, en cumulant leurs deux plafonds.
Ce que cela signifie pour les acheteurs
Si vous envisagez d’acheter dans les prochaines semaines, voici les implications concrètes :
- Jusqu’au 30 juin 2025 : vous pouvez encore bénéficier des mesures exceptionnelles si votre compromis est signé à temps
- Après le 30 juin : seules les aides permanentes, comme le Bëllegen Akt, resteront disponibles
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Une nouvelle stratégie gouvernementale pour accélérer la construction
Au-delà de la suppression des aides directes, le gouvernement luxembourgeois veut transformer en profondeur les procédures administratives liées au logement. L’objectif est clair : construire plus vite et en plus grande quantité.
« Nous nous sommes engagés à construire davantage et plus rapidement. Pour y parvenir, nous avons lancé un véritable changement de paradigme dans les procédures », a déclaré le Premier ministre Luc Frieden.
Réformes déjà présentées en janvier 2025 :
- Le principe de “Natur auf Zeit” : redonner temporairement certains terrains à la nature avant leur urbanisation future
- Le principe de “compensation une fois pour toutes” : simplifier les mesures environnementales imposées aux projets immobiliers
Ces mesures visent à concilier plus efficacement le besoin en logements avec la protection de l’environnement, deux objectifs souvent en tension.
Réformes à venir dans les prochains mois :
- La deuxième phase du principe “silence vaut accord”, pour accélérer les autorisations administratives en cas de non-réponse dans un délai déterminé
- Un nouveau règlement sur les bâtisses, pour harmoniser les règles de construction à l’échelle nationale
- La simplification des procédures de PAG et PAP (Plans d’Aménagement Général et Particulier), au niveau communal
Une future taxe pour mobiliser les terrains constructibles
Le gouvernement travaille également sur une taxe de mobilisation des terrains non bâtis en zone constructible. L’objectif : inciter les propriétaires fonciers à construire ou à vendre, plutôt que de conserver les terrains comme réserve.
Ce sujet, débattu depuis plusieurs années, est très attendu par les acteurs du secteur. Le Premier ministre a annoncé que le gouvernement présentera ses propositions d’ici l’été 2025.
Conclusion
La fin des aides exceptionnelles crée une fenêtre de tir à ne pas manquer. Le crédit d’impôt Bëllegen Akt reste un avantage puissant, mais pour profiter des conditions fiscales optimales, le calendrier est désormais serré.
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