🚀 Logement au Luxembourg : le plan « Booster fir de Wunnengsbau » décrypté pour les emprunteurs

 

 

Le 16 juillet 2026, le ministre du Logement Claude Meisch et le ministre des Finances Gilles Roth ont présenté un nouveau paquet de sept mesures baptisé « Booster fir de Wunnengsbau » (« Méi bauen. Méi erschwénglech. Méi Wunnengen. »). Objectif : relancer la construction, soutenir l'accès à la propriété et développer le logement abordable.

 

 

Chez MORTGAGE.LU, nous accompagnons chaque semaine des primo-accédants, des familles et des investisseurs – résidents comme frontaliers. Ces mesures touchent directement le coût réel de votre projet et votre capacité d'emprunt. Voici notre décryptage, mesure par mesure, avec ce que cela change concrètement pour votre financement.

 

 

💶 Le contexte : des taux stables cet été, mais une fenêtre à saisir

 

 

Avant d'entrer dans le détail des mesures, un rappel du marché en cette mi-2026 :

 

• 📊 Taux fixes autour de 3,80 % sur 15 ans et 4 % à 4,20 % sur 30 ans
• 🔄 Une légère remontée observée depuis juin, dans le sillage de la BCE
• ⏳ Une stabilité estivale, mais un risque de hausse à la rentrée de septembre

 

👉 Notre lecture : ces nouvelles aides tombent au moment où le coût du crédit reste élevé. Bien combinées, elles peuvent compenser une bonne partie de cet effet taux. Encore faut-il monter le bon dossier au bon moment.

 

 

🏡 1. Bëllegen Akt porté à 45 000 € : jusqu'à 640 000 € sans droits d'enregistrement

 

 

C'est la mesure la plus parlante pour un acheteur qui finance sa résidence principale.

 

• Le crédit d'impôt « Bëllegen Akt » passe de 40 000 € à 45 000 € par personne physique
• Pour un couple, cela représente 90 000 € de crédit d'impôt cumulé
• Résultat : l'acquisition d'un bien d'environ 640 000 € sans droits d'enregistrement (≈ 1,3 million € à deux)
• Applicable aux acquisitions à partir du 16 juillet 2026

 

👉 Notre conseil : ce crédit d'impôt réduit vos frais d'acte, donc l'apport à mobiliser. Un apport moins « bloqué » par les frais, c'est une meilleure capacité d'emprunt et un plan de financement plus solide face à la banque.

 

 

👨‍👩‍👧 2. Subvention d'intérêt renforcée : un vrai coup de pouce pour les moins de 35 ans

 

 

C'est sans doute la mesure la plus impactante sur la mensualité d'un jeune ménage.

 

• Pour les primo-acquéreurs de 35 ans ou moins, le montant maximal du prêt pris en compte pour la subvention d'intérêt passe de 200 000 € à 300 000 € (+100 000 €)
• Pour tous les ménages, le plafond du prêt subventionnable passe de 200 000 € à 250 000 €
• La majoration par enfant à charge passe de 20 000 € à 30 000 €, jusqu'à un plafond de 370 000 €
• Ces améliorations profitent aussi bien aux nouveaux demandeurs qu'aux dossiers déjà en cours de paiement

 

Concrètement (exemples du gouvernement) :

 

Profil	Gain mensuel
Jeune ménage, 1 enfant, revenu net 79 000 €	jusqu'à +133 €/mois
Jeune ménage, 4 enfants, revenu net 80 000 €	jusqu'à +398 €/mois

 

👉 Notre conseil : ces aides se cumulent avec le prêt bancaire. Nous les intégrons dès la simulation pour calculer votre charge mensuelle nette réelle – souvent bien plus favorable que ce que les acheteurs estiment eux-mêmes.

 

 

🏗️ 3. Achat en VEFA : des droits d'enregistrement uniquement sur le terrain

 

 

Pour ceux qui achètent du neuf sur plan (Vente en l'État Futur d'Achèvement) :

 

• Lorsque la construction est achevée à 80 % maximum au moment de l'acquisition, les droits d'enregistrement et de transcription ne sont dus que sur la valeur du terrain
• S'applique aux acquisitions en VEFA conclues à partir du 16 juillet 2026, pendant 3 ans

 

👉 Notre conseil : couplée au Bëllegen Akt, cette exonération allège fortement les frais d'acquisition du neuf. Un argument de plus pour comparer sereinement neuf et ancien dans votre plan de financement.

 

 

📈 4. Investisseurs : amortissement accéléré « trois fois 6 »

 

 

Pour l'investissement locatif, un nouveau régime plus avantageux :

 

• Amortissement de 6 % pendant 6 ans lorsque la base amortissable ne dépasse pas 600 000 € par immeuble
• Au-delà de ce seuil : 2 % sur l'ensemble de la base, sans limitation de durée
• Les acquisitions de 2026 peuvent choisir, sur option, entre l'ancien et le nouveau régime ; à partir du 1er janvier 2027, le nouveau régime s'applique aux nouvelles acquisitions

 

À cela s'ajoute une TVA réduite à 8 % pour la création de logements locatifs à vocation sociale (sous conditions de surface, de prix, de rendement et de durée de location).

 

👉 Notre conseil : la rentabilité d'un investissement se joue autant sur la fiscalité que sur le taux. Nous structurons le financement en tenant compte de ces deux leviers.

 

 

💰 5. Housing Bond et programme VEFA de l'État : l'offre se remet en marche

 

 

Deux mesures qui agissent plus en amont, sur l'offre de logements :

 

• 🏦 Housing Bond : un emprunt obligataire citoyen de 250 millions d'euros, intérêts exonérés de la retenue à la source de 20 %, lancement prévu début 2027
• 🧱 Programme VEFA de l'État : 300 millions d'euros supplémentaires et une nouvelle logique d'acquisition partielle, qui aide les projets à atteindre le seuil de préventes exigé par les banques et à démarrer les chantiers

 

👉 Pourquoi ça vous concerne : plus de chantiers lancés, c'est davantage de biens disponibles demain – et une pression sur les prix mieux maîtrisée pour les futurs acheteurs.

 

 

📌 Ce qu'il faut retenir

 

• ✅ Bëllegen Akt à 45 000 € : jusqu'à 640 000 € sans droits d'enregistrement (90 000 € pour un couple)
• ✅ Subvention d'intérêt renforcée : jusqu'à plusieurs centaines d'euros d'aide mensuelle, surtout pour les moins de 35 ans
• ✅ VEFA : droits d'enregistrement calculés sur le seul terrain
• ✅ Investisseurs : amortissement 6 % sur 6 ans + TVA à 8 % sur le locatif social
• ✅ Le tout dans un marché où le taux reste le premier poste de coût : chaque aide compte

 

 

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Les modalités précises de certaines mesures seront confirmées lors de l'entrée en vigueur des textes. Nous suivons ces évolutions de près pour adapter votre stratégie de financement.

 

 

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